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央行大幅降息!LPR下调20个基点!泉州买房成本又降了……

2020-04-20 11:05:18 来源:中国人民银行等 点击 评论

刚刚!

最新LPR报价出炉!

央行大幅降息!

1年期市场报价利率为3.85%

5年期以上贷款市场报价利率为4.65%

泉州买房成本又降了!

LPR报价出炉

今天(4月20日),央行公布新一轮LPR报价。

1年期市场报价利率为3.85%,此前为4.05 %,下调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次;

5年期以上贷款市场报价利率为4.65%,此前为4.75%,下调10个基点。

以100万元贷款30年为例计算,现在LPR为4.65%,每月房贷可以少还62元,总的贷款利息可以省2.23万元。

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图片来源:央行官网

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那么,这次5年期以上LPR下调,对于购房者、对楼市来说有什么影响?

对购房者:

中原地产首席分析师张大伟表示,对购房者来说,是否降息就是是否买房的发令枪,不降息不买,降息就别犹豫。很简单。

对楼市:

在大胡子李俊怀老师看来,降息意味着贷款利率下降,就是贷款压力减轻了,存款收益减少了,迫使大量的资金会从贷款流出,流入低息贷款,最典型的例子就是炒房,大量资金流入楼市,会刺激房价上涨。

LPR下调早有迹象

从过去经验看,“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调,完成一次完整的降息过程。

LPR(贷款市场报价利率)有两个品种,1年期利率,主要给实体经济贷款做参考;5年及以上期限利率,主要给房贷做参考。

去年下半年至今,5年期贷款利率出现两次下调。

第一次:2019年11月20日

2019年11月5日:央行公布1年期中期借贷便利(MLF)“中标利率”下调5个基点。

2019年11月18日:7天期央行逆回购利率由2.55%降至2.5%,下调5个基点。
2019年11月20日:1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%,下调5bp(基点);5年期以上LPR利率为4.8%,同步下调5bp。

第二次:2020年2月20日

2020年2月3日:7天期央行逆回购利率由2.5%降至2.4%,下调10个基点。

2020年2月17日:中期借贷利率(MLF)利率,由3.25%降到3.15%,下降10个基点。
2020年2月20日:1年期利率从4.15%降到4.05%,下降10个基点,5年及以上期限,从4.80%降到4.75%,下降5个基点。

而在今天之前,央行已经完成了逆回购利率—MLF利率的降调。

2020年3月30日:7天期逆回购操作由2.4%降至2.20%,下调20个基点。

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2020年4月15日:中期借贷利率(MLF)利率,由3.15%降到2.95%,下降20个基点。

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2020年4月17日:政治局通稿指出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

这都在一定程度上预示着今天LPR的下调。

部分来源:中国人民银行等

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