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揽金4.86亿元!安腾、中梁分别竞得泉州市区万达旁2幅地块,限价逼近2万元/㎡……

2020-07-09 16:58:47 来源:泉州房产圈综合整理 点击 评论

刚刚!

泉州市区2020年首场住宅土拍落幕

2幅商住地块成功出让

安腾1.4亿元竞得2020-2号地块

中梁3.46亿元竞得2020-3号地块

地块位于泉州浦西万达商圈

毛坯限价19666元/

……

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今日土拍共吸引了正荣、中南、广海、保利、安腾、三盛、中梁、鑫亿、南益等9家房企参与竞拍。

最终,2020-2号地块由安腾以总价1.4亿元摘得,成交楼面价约12692.5元/㎡,溢价率约16.67%;

2020-3号地块由中梁以总价3.46亿元摘得,成交楼面价11760.45元/㎡,溢价率约21.83%。

据了解,此次2幅地块毛坯限价19666元/泉州中心市区地块毛坯限价再突破!超过了2018年7月19日群盛拿下的津淮街地块(限价19036元/㎡),涨幅为630元/㎡,泉州市区房价逼近2万元/㎡!

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地块详情如下
↓↓↓

2020-2号地块

1、土地位置:丰泽区田安南路与灯荣路交叉口东北侧

2、土地面积:3676.71平方米(约合5.52亩)

3、土地用途:住宅-城镇住宅(普通住宅)、不可分割销售商服-批发零售(商场)

4、土地使用年限:住宅70年,商服40年

5、主要规划经济技术指标:容积率≤3建筑密度≤30%绿地率≥30%

6、起拍价:12000万元

7、最高销售均价:19666元/平方米(毛坯)

2020-3号地块

1、土地位置:丰泽区田安南路与灯荣路交叉口北侧

2、土地面积:9806.88平方米(约合14.71亩)

3、土地用途:住宅-城镇住宅(普通住宅)、不可分割销售商服-批发零售(商场)

4、土地使用年限:住宅70年,商服40年

5、主要规划经济技术指标:容积率≤3建筑密度≤30%绿地率≥30%

6、起拍价:28400万元

7、最高销售均价:19666元/平方米(毛坯)

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其他相关要求说明:                                            

1.2020-3号地块竞得人须对用地红线范围内规划的12米宽规划支路应按控规线位和市政道路标准进行建设,与周边市政道路及市政管线等市政设施做好衔接。道路建成后不得封闭管理,无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,作为城市公共道路对外开放。

2. 2020-3号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公共厕所等,并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

3.2020-2号、2020-3号地块中的配套商业,竞得人应建设集中商业,并进行整体经营,不得分割销售。

4.2020-2号、2020-3号地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。2020-2号、2020-3号地块商品住宅最高销售均价定为19666元/平方米(毛坯)。

5.2020-2号、2020-3号地块出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

6.2020-3号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。

7.2020-2号、2020-3号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

8.2020-2号、2020-3号地块竞得人应在办理交地手续之日起1年内开工,并在开工后2年内竣工。

2020-2号地占地5.52亩,3号地占地14.71亩,两幅地块合计占地约20.23亩

地块较为袖珍,不过区位优势明显,位于当前泉州最繁华的浦西万达商圈,周边崇德实小、现代中学、江滨体育公园、东南医院等配套环伺,生活便捷度极高。

2020-2号及3号地块隔灯荣路对望,周边为已交房入住的浦西安置区,且处于浦西商圈和“新车站—大洋百货商圈”的双重辐射范围内,为中心得不能再中心的熟地。

同时也是浦西万达周边多年来的首次土地供应!

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地块实景图

两幅地块均采用限房价竞地价的方式出让,毛坯限价19666元/㎡,初看之下价格挺高的。不过,再相比于起拍价,貌似就没那么夸张了。

根据文件,2020-2号地块的起拍总价为1.2亿元,起拍均价约10879.42元/㎡;2020-3号地块起拍总价2.84亿元,起拍均价约为9653元/㎡

起拍价与限定售价间的空间约为1万元左右,叠加建安、税收以及其他成本,再加上竞价角逐中的溢价,以及地块总体量偏小,整体可盈利的空间有限。

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地块实景图

综合自:泉州晚报、宣朗等

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