刚刚！
泉州市区2020年首场住宅土拍落幕
2幅商住地块成功出让
安腾1.4亿元竞得2020-2号地块
中梁3.46亿元竞得2020-3号地块
地块位于泉州浦西万达商圈
毛坯限价19666元/㎡
……
今日土拍共吸引了正荣、中南、广海、保利、安腾、三盛、中梁、鑫亿、南益等9家房企参与竞拍。
最终，2020-2号地块由安腾以总价1.4亿元摘得，成交楼面价约12692.5元/㎡，溢价率约16.67%；
2020-3号地块由中梁以总价3.46亿元摘得，成交楼面价约11760.45元/㎡，溢价率约21.83%。
据了解，此次2幅地块毛坯限价19666元/㎡，泉州中心市区地块毛坯限价再突破！超过了2018年7月19日群盛拿下的津淮街地块（限价19036元/㎡），涨幅为630元/㎡，泉州市区房价逼近2万元/㎡！
2020-2号地块 1、土地位置：丰泽区田安南路与灯荣路交叉口东北侧 2、土地面积：3676.71平方米（约合5.52亩） 3、土地用途：住宅-城镇住宅（普通住宅）、不可分割销售商服-批发零售（商场） 4、土地使用年限：住宅70年，商服40年 5、主要规划经济技术指标：容积率≤3；建筑密度≤30％；绿地率≥30% 6、起拍价：12000万元 7、最高销售均价：19666元/平方米（毛坯）
2020-3号地块 1、土地位置：丰泽区田安南路与灯荣路交叉口北侧 2、土地面积：9806.88平方米（约合14.71亩） 3、土地用途：住宅-城镇住宅（普通住宅）、不可分割销售商服-批发零售（商场） 4、土地使用年限：住宅70年，商服40年 5、主要规划经济技术指标：容积率≤3；建筑密度≤30％；绿地率≥30% 6、起拍价：28400万元 7、最高销售均价：19666元/平方米（毛坯）
其他相关要求说明： 1.2020-3号地块竞得人须对用地红线范围内规划的12米宽规划支路应按控规线位和市政道路标准进行建设，与周边市政道路及市政管线等市政设施做好衔接。道路建成后不得封闭管理，无偿将产权、使用权移交给政府有权机构，作为城市公共道路对外开放。 2. 2020-3号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公共厕所等，并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时，项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。 3.2020-2号、2020-3号地块中的配套商业，竞得人应建设集中商业，并进行整体经营，不得分割销售。 4.2020-2号、2020-3号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。2020-2号、2020-3号地块商品住宅最高销售均价定为19666元/平方米（毛坯）。 5.2020-2号、2020-3号地块出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。 6.2020-3号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。 7.2020-2号、2020-3号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。 8.2020-2号、2020-3号地块竞得人应在办理交地手续之日起1年内开工，并在开工后2年内竣工。
2020-2号地占地5.52亩，3号地占地14.71亩，两幅地块合计占地约20.23亩。
地块较为袖珍，不过区位优势明显，位于当前泉州最繁华的浦西万达商圈，周边崇德实小、现代中学、江滨体育公园、东南医院等配套环伺，生活便捷度极高。
2020-2号及3号地块隔灯荣路对望，周边为已交房入住的浦西安置区，且处于浦西商圈和“新车站—大洋百货商圈”的双重辐射范围内，为中心得不能再中心的熟地。
同时也是浦西万达周边多年来的首次土地供应！
地块实景图
两幅地块均采用限房价竞地价的方式出让，毛坯限价19666元/㎡，初看之下价格挺高的。不过，再相比于起拍价，貌似就没那么夸张了。
根据文件，2020-2号地块的起拍总价为1.2亿元，起拍均价约10879.42元/㎡；2020-3号地块起拍总价2.84亿元，起拍均价约为9653元/㎡。
起拍价与限定售价间的空间约为1万元左右，叠加建安、税收以及其他成本，再加上竞价角逐中的溢价，以及地块总体量偏小，整体可盈利的空间有限。
地块实景图
综合自：泉州晚报、宣朗等
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