2020年下半年刚刚开启，我们或许又在见证奇迹中。
7月初，股市就以“迅雷不及掩耳”火爆态势蔓延。如此疯狂的行情，不少投资者闻风而动，“牛市”是不是真来了？股市和楼市如何选择？都成了关注的焦点。
在“房住不炒”的总基调下，楼市比股市多了一份“稳健”，这也是投资者在做财富分配上最该把握的一点。
得益于调控的稳健、及时，近两年的泉州楼市表现颇令人称道，“安全、理性”的市场氛围也令不少投资者蜂拥而至。
|泉州实景图（图片来源见水印）
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现状：投资者泉州购房“困难”
对于投资者来说，在购置固定资产之前，应先了解一下当前泉州楼市现状。尤其是随着近一两年泉州楼市政策调控，投资客户在泉州置业不得不面对几大困难：
①购房难度增加：限购、人才+保刚+摇号，泉州主城买房门槛越来越高，购房难度不断增加；
②变现周期变长：虽然住宅“限价”，增值空间大，但新房建设（2-3年）+限售政策（2-5年）之下，变现周期将变长；
③成本增加：中心区域新出让地块限价1.7-2万元/㎡，新房房价也是稳步上升，且利率将不断上浮。
总的来说，购买新房住宅，对于投资者来说难度大。此时，灵活变现、地段优、且具备良好成长空间的资产，将成为投资者置业泉州的下一个风口。
02
机会：社区商铺迎来投资窗口
近年来，一向嗅觉灵敏的企业巨头们纷纷围猎社区商业，其中包括盒马生鲜、网易严选、京东帮智慧社区店、苏宁小店等门店逐步落地。
此外，今年6月初，福建省商务厅等13部门出台《关于推动我省品牌连锁便利店加快发展的实施意见》提出：进一步推动落实新建社区商业和综合服务设施面积占社区建筑面积比例不低于10%的要求。
种种利好可以看出，社区商铺这块蛋糕确实好吃，足够有诱惑力，这就是趋势。
对于投资者来说，社区商铺的优势也显而易见：
①受政策影响小，持有期间更具稳定性，不限购/不限售，在空间选择及成本把控上更具优势
②客群粘性强，收益稳健：社区商铺主要服务于周边居民，拥有一大批长期稳定的消费群体，从而保障收益；
③业态多样，价值可期：社区商铺可经营业态丰富，且随着片区人气沉淀，价值潜力也将得以释放。
随着泉州楼市的全面开发，新房扎堆，社区商业也成了不可或缺的产物。尤其是近一两年来，多个热门大社区将集中交付，当下无疑是投资社区商铺的恰当时机。
|示意图
03
测评：桥南临街铺，值得入手？
晋江作为泉州人口流入最多的地区，近一两年来已成为置业热门区域。尤其是桥南片区，凭借优越的地理优势以及成熟新城面貌，承接大量外溢客户，人口吸附力不断增强。单从入住率的角度，桥南片区的入住率水平远高于差不多同时期启动建设的泉州东海、城东板块。
放眼而望，在落地桥南的各大项目中，作为版块内罕有的大社区——当代万国城，近期项目也迎来交房。拥有自身社区做支撑，以及占据桥南核心地段，项目主推的临街铺——摩码金街的优势也显现出来了。
01
地段：城市主干道旁
当代万国城摩码金街最大的优势在于交通，项目紧临凤池路、机场快速连接通道和泉安北路三条城市主干道；且距离刺桐大桥仅2公里，与泉州中心市区一桥之隔，通过机场快速连接线可以快速进出晋江市区。
可以说，便捷的交通可为商铺带来源源不断的客流。
|项目区位图
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人流量：可见三大消费客群
①社区固定消费群：项目自身住宅体量大，拥有3600+户业主，未来拥有固定消费群体超万人次，当前项目一期已交房；
②周边流动性人口集聚：项目周边多个成熟小区（已交房入住、在建），摩码金街处于沿街铺，更具备客群吸附力；
③未来潜在消费群体：项目对面为中远学校，且项目自身规划了商场、酒店和幼儿园，将拥有稳定的消费客群；此外，随着世中运举办在即，位于晋江城市主干道的摩码金街也将迎来世界、全国各地的旅游/参赛消费客群。
|项目实景图
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临街铺：百变业态
临街商铺最大的特点是可快速接近消费人群，源于街道路口是人们的必经之路，店铺面向外街而开，自然而然有了更多与潜在客群接触的机会，稳定的小区业主客户加上庞大的流动客流，自然商机可见。
当代万国城摩码金街主推建筑面积约30-50㎡的沿街旺铺，面积段小，投入成本低；层高约4.5-6.4米，实现灵活多变，满足各种业态需求，可自营也可租赁。
|示意图
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